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「招商时代潮派」

6站漕河泾 9站徐家汇

建面约91-127㎡3房户型

9号线泗泾站 400万级TOD大城

均价约5.2万/㎡可直接选

样板房线上提前预约

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目名称

招商时代潮派

备案名

星誉铭庭

开发商

招商蛇口

产权性质及年限

住宅-70年

户型及面积

高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】

高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】

高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】

单价区间

高层：4.2-5.2万

总价区间

高层：379-672万左右

交付标准

装修（中央空调＋地暖+新风）

得房率

约73%-78%

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

高层：4.8元/㎡/月

总层高

高层14-18F

单层层高

高层：14层为3米；18层2.95米

总栋数

一期20栋

总户数

14-01地块1246户

梯户比

14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间

2024年1月10日

预计交付时间

一期预计2026年11月30日

车位配比

1:1.09

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品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

四大架空层，自家楼下的泛会所
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招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986产品方面，【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房，另2#、3#、10# 还有少量91-101㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

效果示意图，仅供参考

项目最新户型图▼

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招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

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1 南北三阳台

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

2超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

3“多飘窗”+“双套房”

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

项目前期户型图如下：

建面约89㎡3房户型图▼

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建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

建面约99㎡3房户型图▼

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建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

建面约125㎡4房户型图▼

建面约143㎡4房户型图▼

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项目区位配套

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

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在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

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直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。

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示意图，仅供参考

医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

泗泾医院效果图，仅供参考

教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986

在新加坡的街头，每10个人里就有3个是外国人。这座用60年创造经济奇迹的岛国，早已把“国际化”刻进骨子里——外籍劳工用汗水浇筑高楼，留学生为精英教育竞逐名校，金融人才带着资本在此扎根。

可即便在这里生活多年，某些瞬间还是会提醒我们：你终究不属于这里。

“EP准证门槛又提高了，” IT工程师阿杰苦笑着展示拒签信，“公司说再等半年。”

食阁里，菲佣们周日聚餐时总把声音压得很低：“雇主不喜欢我们在外说母语。”

就连最普通的租房广告，有时也会出现刺眼的“不要印度人和中国人”。

这些外国人与本地人的种种待遇差距，也造就了种种不平等瞬间。

在新加坡打拼十几年

买房却比登天还难！

阿吉来新加坡十几年了，PR还没批下来，但他早把这儿当成了家。最近他想买房定居，一查政策才发现——外国人买房，简直是“地狱模式”，太“歧视”了！

首先，外国人在新加坡只能购买私人公寓，不能买便宜的组屋和有地住宅。私宅尺价一般是2000新元，和三房式组屋面积差不多的私宅得要150万新元！

其次，新加坡买房是要交税的，外国人购买首套房子，得交普通买家印花税（BSD）以及60%的额外印花税（ABSD）。

也就是说，一套约700平方英尺（三房式组屋面积）的私宅。

阿吉购买需要：150万（房款）+150万*5%（BSD）+150万*60%（ABSD）=247.5万新元

本地同事需要：150万（房款）+150万*5%（BSD）+0（ABSD）=157.5万新元

同样的一套150万新元的房子，外国人购买与本地人购买差价可达90万新元。

“本地同事可以买35万新元的三房式组屋，三年就攒够首付了，以后用公积金还房贷就行。”阿吉苦笑着算账，“我们外国人？得翻7倍买私宅，不是富豪真扛不住...”

外国人在新加坡买房，真的太被“歧视”了！

在新加坡打工8年

我依然是个“临时工”

外国人来新加坡的第一关永远是：找到工作，拿到准证。但真正开始打工才发现——外国人从入职那天起，就活在“区别对待”里。

通心粉小智在新加坡打工8年了，但每次续签SP准证时，他都感觉依然是个需要重新证明价值的“外人”。

第一关：薪资

从9月起，最低薪金涨到3300新元（普通行业）或3800新元（金融业）。45岁以上起薪4800新元（普通行业）或5650新元（金融业）。更新SP准证者从2026年9月1日起的收入也必须达到这个标准。

第二关：配额

SP准证还有名额限制，公司配额满了，就算你薪资达标也没用。且外劳税统一调整为650新元，雇主成本再加码，脸色更难看了。

第三关：EP难升级

想要从SP准证调到EP准证，门槛越来越高！

从今年开始起，最低薪金涨到5600新元（普通行业）或6200新元（金融业）。更新SP准证者从2026年1月1日起的收入也必须达到这个标准。

EP还得满足COMPASS计分制最低要求。即在薪水、学历、员工多元化以及支持本地就业等方面获得至少40分，才能帮助外籍员工申请EP准证。

小智的本地同事随时能裸辞，想换工作就能换工作。而他必须：偷偷找好下家，确保新公司能接盘准证，还得祈祷老板别提前割准证…

“每次续签都像重新求职，”小智看着最新的政策调整苦笑，“在新加坡打工，我们永远在证明自己值得留下。”

新加坡工作太“歧视”外国人了！小智不止一次的感叹。

在新加坡生不起病的中国人

看一次急诊≈一个月工资！

“在新加坡最怕什么？生病！”这是无数外国打工人的血泪共识！

感冒咳嗽去看个医生，200新元起步；做个阑尾炎手术，1000新元没了；补一颗牙，4万新元没了…

一名中国网友在新加坡被鱼刺卡到喉咙去医院看急诊，还特地叫了专科医生过来检查。医生用内窥镜仔细看了看，结果说没发现鱼刺，反而觉得嗓子看起来像是感冒前期的症状。这一趟下来，总共花了1556新元（约8400人民币）。

来源：小红书/坡巴子

这绝不是危言耸听，不信再来看看新加坡医院的住院费，更扎心：

本地公民费用介于138-200新元，可以使用医保全报；

永久居民介于275-345新元，可以使用医保报销250新元；

如果是其他外国人，则费用介于638-681新元，完全自费！

图源：新加坡中央医院

新加坡公民和永久居民都有CPF账户，看病可以用医疗保险报销。再加上自己购买的保险，甚至可以做到100%的全部报销。

但如果你是外国人，不好意思，没有政府补贴，无论看病要多少钱，统统都要自付。

如果不幸患上了比较严重的疾病，还是买机票回国治疗吧，不然这里的诊疗费和住院费可能会让你“倾家荡产”！

“每次看到'医疗全球第一'的新闻就心慌，”一位EP准证持有者苦笑，“这福利是本地人的，我们只配收到天价账单。”

新加坡看病，属实太“歧视”外国人了！

中国人在新加坡留学

从入学开始就有太多门槛

阿莱从中国来新加坡留学后才发现：外国学生和本地生之间，隔着一条“学费鸿沟”和“入学门槛”。

小一报名：公民＞PR＞外国人。如果孩子在新加坡读幼儿园、妈妈陪读，能顺利报名的几率更小…

政府中小学：中国孩子必须来新加坡参加AEIS考试。

公立大学：本科要求优异的高考成绩和英语成绩，读研至少得是个985/211本科。

相比之下，还是本地人轻松，没有这么多限制。

学费差距就更扎心了！

2025年起，中国人在新加坡留学，小学学费$985（公民免费），中学学费$2050（公民$5），大学预科学费$2400（公民$6）…

仅学费，中国人和本地人就是上百倍的差距！

“看到本地同学学费只要个位数，我酸了...”阿莱算了一笔账，“光小学6年学费就要7万新元（约合35万人民币），这还不算补习费！”

这怎么能不让外国学子难受呢？太“歧视”了，一点都不平等！

仍有新加坡人看不起外国人

言语动作都凸显“歧视”行径

新加坡虽然是多元种族和谐的国家，仍有个别人用行动证明：偏见就像阳光下的阴影，始终存在。

比如2023年9月，一名司机因为路况不佳，向乘客发起了牢骚。他对乘客说“你是印度人，我是华人，你还是最糟的……”

再比如一位中国游客在麦里芝吊桥游玩时，工作人员竟然在他的身后对他比了一个大拇指朝下的动作。

再比如之前一位美国作家发视频吐槽，有些新加坡人直接用“Nigga（黑鬼）”来称呼她，让她感到很震惊。

新加坡是严禁歧视的！被曝光的这些人，都被新加坡展开调查了。根据刑事法典，蓄意出言伤害他族情感一旦罪成，可被判最长三年监禁，或罚款最高5000元，或两者兼施。

事实上，大部分的新加坡人并不歧视。只是有人的地方就有区分，有偏见的地方就会有种族歧视。

新加坡前总理也曾说过：针对种族歧视，不会偏袒任何一族！

新加坡政府已经做了自己可以做的，而剩下的或许只能等待时间慢慢改变。

但就目前而言，对外国人的“歧视”仍存在生活当中。

新加坡出行账单

本地人的福利，外国人的痛

新加坡有着发达的公共交通网络，地铁和巴士十分方便，不用买车也能跑全国。

最扎心的是，本地人和外国人的待遇差距，在交通费上体现得淋漓尽致。

对于本地人而言，如果每月乘车次数多，可以购买128新元的月卡，在有效期内无限次乘坐地铁和基本巴士。但外国人就不行了，买不了月卡只能老实付钱。

收入较低的公民（如每月家庭收入低于2000新元），新加坡政府提供交通补助卡，每年补贴金额大约500-1000新元，帮助他们减少交通支出。

景点门票更气人，很多都是对本地人免费，外国人掏钱。比如新加坡国家美术馆、国家博物馆、总统府等等，都是对公民免费，而外国人则需要收费。

“最讽刺的是赌场，”阿酷吐槽道，“政府生怕本地人去赌，设100新元入场费，对外国人倒是敞开大门欢迎。”

这何尝不是另一种“歧视”呢！

公民从出生到退休都在领钱

外国人只能干瞪眼！

通心粉阿白每次听到同事讨论政府发钱，都羡慕得牙痒痒。新加坡公民的福利，简直就是开挂般的存在！

毫不夸张地说，新加坡人从出生到死亡，这辈子一直在领补贴！

他们出生的时候，有婴儿花红、儿童培育户头、以及各项补贴减免，总福利高达2.4万新元！

读书的时候学杂费很低，一些家庭每年都会获得政府的Edusave存款。小学生每年230新元，中学生每年290新元。

上大学了还有新加坡政府助学金、奖学金和其他资助，优秀的学生4年大学能领10万新元。

买房的时候有购房补贴，首次12万新元……

工作了还有各种水电返现、代金券，工资太低还有额外的现金补助，失业了还有“失业救济金”。

退休了有终身养老金（通过公积金终身入息计划，政府会给存入的钱算利息），确保退休后仍能领取固定的月收入~

“最扎心的是同事说'政府又发钱啦'的时候，”阿白苦笑道，“我们外国人不仅要全额交税，还一分钱福利都捞不着。”

真的太“歧视”外国人了！

为何外国人遭“歧视”？

这才是新加坡的现实考量

在新加坡生活的外国人，难免会遇到前文所说的与本地人的待遇差距。但这背后并非简单的“歧视”，而是一个城市国家在资源、人口和文化认同上的现实考量。

1. 资源有限，优先国民

新加坡国土面积仅728平方公里，必须确保国民基本住房，所以组屋优先公民，严格控制外国人买房。

新加坡教育和医疗水平虽然在世界前列，但资源有限，需优先保障公民医疗、教育福利，外国人只能自给自足。

2. 人口调控，择优而取

根据最新的新加坡人口简报，外国人占比已达30%，过度依赖会影响社会稳定性。

所以新加坡通过提高EP、SP准证门槛来筛选高价值人才，通过提高买房印花税调控外国投资者比例。

3. 文化认同，国家根基

正如李光耀当初所说：我们不再是中国人、马来人、印度人，我们是“新加坡人”。这种认同需要政策的呵护。

所以，新加坡华人并非中国人，他们首先是一个新加坡人，然后才是华人。